【専門家が解説】スター・マイカのマンションリースバックのメリット・特徴は？

スターマイカのマンションリースバックを検討しているけど、「会社は信用できるの？」「リースバックの商品は良いの？」と悩まれている方にお応えします。

現役でリースバック取引に携わっている私が、会社の信頼性・商品の特徴について客観的な視点で分かり易く解説します。

スター・マイカ株式会社はこんな会社

会社概要

項目	説明
会社名	スター・マイカ株式会社
本社	東京都
会社設立	2001年5月
上場の有無	東証プライム
資本金	300,000,000円（3億）
主な事業	中古マンション買取再販事業
主な事業所	東京・札幌・仙台・さいたま・横浜・名古屋・大阪・福岡
実績・その他	年間買取戸数・マンション保有戸数全国1位

主な事業内容

スター・マイカは空家に比べて売却が難しい賃貸中（オーナーチェンジ）の中古マンションを自社で買取り、賃借人が退去した後にリノベーションをして売却を行う買取再販事業を行う会社です。

会社設立は2001年と比較的新しい会社です。

中古マンションの買取実績は2021年11月時点で12,000戸でマンション買取戸数No1の会社となっています。現在保有している賃貸中のマンションの保有戸数も１位です。

他にも不動産管理業やコンサルティング業など不動産投資分野にも展開しています。

スター・マイカのマンションリースバックの商品特徴

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期賃貸借契約・普通賃貸借契約
事務手数料の有無	無し
査定日数	3営業日以内
決済までの必要日数	最短1週間
買戻し	可能
商品の特徴①	中古マンション買取実績・区分マンション保有戸数 NO1の実績に基づく安心感
商品の特徴②	70歳以上の単身者向けに「安心のみまもりサポート」 を提供
商品の特徴③	ー

2022年7月にリースバックでの契約件数300件に到達。2018年にを本格的にリースバック事業に参入し以来、約5年間で契約件数が6倍に増加しています。

一方で通期の決算説明資料にはリースバックに関する事業拡大に関する記載はなく、今のところリースバックを事業の柱として積極的に取り組んではいないようです。

リースバックに関して取引件数が増加しているのは、リースバック市場が拡大する中、約20年間に及ぶマンション購入の実績・信頼から取引先による相談とインターネットを通じての直接問合せが多いと考えられます。

対応エリア

支店は全国で9拠点（札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・大阪・兵庫・福岡）となっており、対応エリアも支店周辺の主要都市となっています。

スター・マイカのマンションリースバックの特徴

商品名からも分かりますがマンションの買取に特化しており、戸建てには対応していません。

基本的には定期賃貸借契約がメインとなっており、好立地のマンションについては普通賃貸借契約も行っています。

普通賃貸借契約の場合は、家賃は相場程度か相場以上となるため、家賃を抑えたいと考えている人は条件が合わないことも。

1年～3年程度の短期リースバックで、売買金額を重視してリースバックを検討する人におすすめです。

スター・マイカのマンションリースバックのここがスゴい！

他のリースバック事業者と比較した際の、スター・マイカのマンションリースバックが優れている点についてご紹介します。

都心部のマンションに強い

全国でもNO1のマンションの購入実績・保有実績からマンションの適正な資産価値を評価し、売買金額を設定しています。特に好立地で資産価値が高いマンションは、高価買取となることが多く競争力も高くなっています。

短期のリースバックが得意

住み替え等を検討していて短期のリースバックを検討している場合は、スター・マイカのマンションリースバックはお勧めです。

リースバックは通常に買取金額より売買金額が低く設定される傾向がありますが、短期のリースバックの場合は通常の買取金額と同程度の価格で売買することも可能です。

また、リースバック期間中の賃料も普通借家契約と比べて優遇されることが多いため、出来る限り売買金額は高く、家賃は安くと考えている場合には条件が合いやすくなっています。

安心のみまもりサポート

70歳以上で単身の人向けに「HOME ALSOKみまもりサポート」を無料で提供。

スター・マイカのマンションリースバックを利用するメリット・デメリット

スターマイカのマンションリースバックのまとめ・総評

マンションの買取実績では全国で１位のため、マンションのリースバックを検討する場合は候補の一つとして入れたい会社です。

デメリットは、マンションのみ対応・原則定期賃貸借契約・対応エリアも都心部に限定と利用できる場面が限られてしまう点です。

例えば、スターマイカのマンションリースバックを活用できるケースとしては、

となります。

リースバックの売買金額は通常の買取金額と比べて低くなる傾向がある中で、定期賃借契約とすることで売買金額を高くすることが出来ることは強みと言えます。