【専門家が解説】大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」メリット・特徴は？

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」を検討しているけど、「会社は信用できるの？」「リースバックの商品は良いの？」と悩まれている方にお応えします。

現役でリースバック取引に携わっている私が、会社の信頼性・商品の特徴について客観的な視点で分かり易く解説します。

大京穴吹不動産はこんな会社

会社概要

項目	説明
会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社	東京都
会社設立	1988年12月
上場の有無	非上場
資本金	100,000,000円（1億）
主な事業	不動産売買仲介・賃貸仲介
主な事業所	全国主要都市
実績・その他	全国で70店舗以上を構えるネットワーク

大京穴吹不動産は１９８８年に会社を設立。大京グループの会社で親会社は株式会社大京になります。

親会社である大京は、主にライオンズマンションシリーズを分譲しており、全国の事業主別累計供給戸数ランキングで１位（各社事業開始から2021年12月までの累計戸数）となっています。

全国の事業主別マンション年間供給戸数ランキングでも大京は1978年から2006年まで29年連続で第1位でマンション事業に力を入れています。(株）不動産経済研究所調べ

大京グループ一覧

会社名	事業内容
株式会社穴吹工務店	マンション開発
株式会社大京アステージ	マンション管理
株式会社穴吹コミュニティ	マンション管理
オリックス・ファシリティーズ株式会社	ビル・施設管理
株式会社大京穴吹建設	マンション修繕工事
株式会社秀建	マンション修繕工事
株式会社大京穴吹不動産	不動産売買賃貸仲介

主な事業内容

2015年に穴吹不動産センターを吸収合併し、現在の社名になっています。全国で70店舗を超えるネットワークで、売買の仲介業務を行っています。

最近では自社で中古マンションを買取り、リノベーション後に再販するリノアルファシリーズが好評です。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	全国主要都市
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期借家契約（最長5年）
敷金	家賃３か月分
事務手数料の有無	無し
査定日数	全国
決済までの必要必須	ー
買戻し	ー
商品の特徴①	全国の主要都市で取扱いが可能
商品の特徴②	定期借家契約のみ
商品の特徴③	賃貸居住中の設備保証サービス

対応エリア

対応エリアは大京穴吹不動産営業エリア内の全国主要と都市となっています。郊外エリアの場合は、取り扱いが可能か事前に確認した方が良いでしょう。

以下は、大京穴吹不動産の店舗がある都道府県になります。

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」の３つの特徴

大京穴吹不動産の「売っても住まいる」は、の特徴は以下の３点です。

１．定期借家契約のみ・再契約不可

リースバックはマンションのみ取扱いで、1 ・2・ 5年の定期借家契約を提供しており、普通借家契約は取り扱っていません。

再契約を想定していない定期借家契約となるため、リースバックで長期的に住みたい人には不向きな商品となっています。

普通借家契約とは

• 賃貸の契約期限がない賃貸借契約。
• 契約期間終了後も退去の申し出をしなければ更新が可能で、長く住むことが可能。
• 借主にとっては住める期間が制限されない、という面で有利。一方、貸主はいつ賃借人が退去するのかが不確定となるため、家賃は相場並か相場以上の家賃となる場合がある。

定期借家契約とは

• 賃貸期間が決められている賃貸借契約。
• 基本的には契約期間満了と共に賃貸借契約が終了となる。
• 最初から賃貸の契約期間が決まっているため、リースバック会社としては、退去後の売却が容易。
• 短期のリースバックの場合は、家賃を低めに設定することも可能となる。

２．賃貸契約満了時サービス

リースバック期間終了後は、大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅又は業務提携先の日本老人ホーム紹介サービスセンター約3,000室の施設の紹介が可能です。

リースバック期間終了後のことも含めて、相談ができます。

３．賃貸中の修繕に対応

賃貸中の設備故障に２４時間受付対応している、数少ない会社の一つです。

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」ここがすごい！

大京穴吹不動産のリースバックを特におすすめのポイントを３つご紹介します。

１．ライオンズマンションマンションシリーズに強い

親会社である株式会社大京が分譲した「ライオンズマンションシリーズ」の買取に強くなっています。

会社のホームページでは公表はしていませんが、仲介担当者の話では自社管理のライオンズマンションシリーズは特に力を入れてるとのことです。

マンション買取業界全体に言えることですが、買取業者と管理会社が同系列の場合は場合は他社よりも、金額が伸びる傾向があります。

リースバック時の売買価格についても同様で、リースバック会社と管理会社が同系列の場合には、売買金額を高く評価してもらえる可能性が高くなります。

現在リースバック会社の同系列の会社がマンション管理を行っていることが重要なため、すでに管理会社が他社に変わってしまっている場合は上記は当てはまらない場合がある点に注意が必要です。

リースバック会社	同系列マンション管理会社	自社マンションシリーズ
大京穴吹不動産	大京アステージ	ライオンズシリーズ・サーパスシリーズ
あなぶき興産	穴吹ハウジングサービス	アルファシリーズ
大成有楽不動産販売	大成有楽不動産	オーベルシリーズ
セゾンファンデックス	無し	無し
SBIスマイル	無し	無し
スターマイカ	無し	無し
ハウスドゥ	無し	無し
一建設	無し	プレシスシリーズ
明和地所	明和管理	クリオシリーズ
インテリックス	無し	無し

２．不動産仲介会社でありながら、リースバックを直接提供できる

現在大手仲介会社の中で、自社のリースバック商品を提供できる会社は非常に数が少なくなっています。リースバックの対応は、他のリースバック会社を仲介するという方法が一般的となっています。

大京穴吹不動産のリースバックは、「売っても住まいる」という自社商品のため、直接相談することができ契約時の仲介手数料は無料となっています。

全国対応の不動産仲介会社で、自社のリースバックを提案できる会社は大京穴吹不動産のみです。

大手仲介不動産会社	買主としてリースバックが可能か
大京穴吹不動産	定期借家のみ
長谷工リアルエステート
大成有楽不動産販売	定期借家・普通借家
住友不動産
三井不動産リアルティ
東急リバブル
野村不動産ソリューションズ
三井住友トラスト不動産
三菱UFJ不動産販売
みずほ不動産販売

３．通常売却・リースバック両方の提案が可能

リースバックは今の自宅に住み続けることができるという利点がある一方で、売買価格は通常売却に比べて低くなります。

リースバックが良いか、通常売却が良いかを悩んでいる人は多くいます。

まだどちらかにするかを決めておらず、並行して検討している場合にはリースバック・通常売却どちらにも対応可能な大京穴吹不動産がおすすめです。

不動産仲介会社以外のリースバック会社は、基本的にリースバックのみの提案となるため、通常売却を提案することができません。

リースバック・通常売却それぞれのメリット・デメリットを比較して、総合的な提案ができるという点は大京穴吹不動産のような仲介会社の強みとなっています。

穴吹興産株式会社の「あなぶきのリースバック」とは違うの？

名前が似た会社として、穴吹興産株式会社が提供する「あなぶきのリースバック」あります。

名前が似ているため間違えやすいですが、大京穴吹不動産と穴吹興産株式会社は全くの別会社となるため、商品性も全く異なります。

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」を利用するメリット・デメリット

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」はこんな人におすすめ

大京穴吹不動産のリースバックは、以下のような状況の人におすすめです。

住み替え希望だけど、今の自宅の売却が先に必要

1年～5年以内には高齢者施設に移りたい

リースバックをしたいけど、出来るだけ高く売却したい

以下は売却方法と売買価格の目安となります。

順位（高く売れる順）	売却方法	売却金額目安
１位	通常売却（３か月～６カ月）	相場の100～110%
２位	通常売却（３か月以内）	相場の100％前後
３位	通常買取	相場の75％～90％前後
４位	リースバック（定期借家１年～２年）	相場の75％～80%前後
５位	リースバック（定期借家２年～５年）	相場の75％前後
６位	リースバック（普通借家契約）	相場の70％前後

大京穴吹不動産のリースバック「売っても住まいる」のまとめ・総評

最後におさらいです。

大京穴吹不動産の「売っても住まいる」は、以下の３つの特徴があります。

• 定期借家契約のみ対応
• 賃貸契約終了時サービス
• 賃貸中の設備保証に対応

「売っても住まいる」が評価できる点としては以下の３つになります。

• ライオンズマンションシリーズに強い
• 仲介会社でありながら、直接リースバックを提供できる
• 通常売却・リースバック両方の提案ができる

名前が似ていて間違えやすい穴吹興産の「あなぶきのリースバック」とは会社が異なります。

定期借家契約のみで基本的には再契約が不可となっているため、将来の予定がある程度決定している場合に利用するのが良いで商品と言えます。