レーベンゼストックの「えらべるリースバック」を検討しているけど、「会社は信用できるの？」「リースバックの商品は良いの？」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。
今回は、現役でリースバック取引に携わっている私が、株式会社レーベンゼストックの会社の信頼性・商品の特徴について客観的な視点で分かり易く解説していきます。
- レーベンゼストックの会社について知ることができる。
- レーベンゼストックの「えらべるリースバック」について知ることができる。
レーベンゼストックの「リースバックサービス」のおすすめ度recommendation
| 評価項目 | 評価 |
|---|---|
| 売買金額 重要 | |
| 家 賃 重要 | |
| 対応エリア | |
| 会社規模 | |
| 付加サービス |
リースバックとは・・
リースバックとは自宅の所有者が、自宅を売却した後もそのまま賃貸として住み続けることができる売却方法です。事業用資金・借金返済・老後資金等様々は場面で利用されています。
リースバックは昔からはある取引手法ですが、2010年代後半から多くの大手企業が取り組み始めています。
リースバックの仕組み
リースバックでは売買価格が安くなる代わりに、引っ越しすることなく今の自宅に住み続けることができます。リースバックの仕組みやリースバックでの売買価格・家賃の相場について等、より詳しい情報については、以下の詳細ページを下さい。
株式会社レーベンゼストックはこんな会社
会社概要
| 会社名 | 株式会社レーベンゼストック |
| 本社 | 東京都 |
| 会社設立 | 2003年12月 |
| 上場の有無 | 東証プライム（MIRARTHホールディングス株式会社） |
| 主な事業 | 賃貸中の中古マンション買取再販事業 |
| 主な事業所 | 東京 |
| 実績・その他 | ・2021年全国マンション分譲戸数ランキング5位 （MIRARTHホールディングス株式会社） ・賃貸中マンション500戸保有 ・年間20,000件のリフォーム実績 |
主な事業内容
株式会社レーベンゼストックはタカラレーベンのグループ会社です。親会社はMIRARTHホールディングス株式会社で東証プライム市場で上場しています。
株式会社レーベンゼストックは賃貸中のファミリータイプのマンションを購入し、賃借人が退去した後に自社でリノベーションを行い一般市場で売却を行う事業を主に行っています。現在500戸を超える区分マンションを保有しています（2022年9月）。
本社は東京で、活動エリアも関東１都3県となっています。
グループ会社のタカラレーベンは、自社マンションブランドのLEBEN（レーベン）や「NEBEL（ネベル）」シリーズを全国で分譲しています。2021年の全国の分譲マンション戸数ランキングでは5位と規模の大きな会社となっております。
レーベンゼストックの「えらべるリースバックサービス」商品概要
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 取扱エリア | 1都3県・政令指定都市 |
| 取扱種別 | マンション |
| 賃貸借契約方式 | 定期賃貸借契約・普通賃貸借契約 |
| 事務手数料の有無 | 無し |
| 査定日数 | 最短即日 |
| 契約までの必要日数 | 最短３日 |
| 買戻し | 可能 |
| 商品の特徴① | 40㎡以上 新耐震物件が対象 ※新耐震物件：昭和56年6月1日以降に建築確認済 |
| 商品の特徴② | 短期リースバックに強み |
| 商品の特徴③ | 賃貸中の設備の修繕 |
レーベンゼストックのリースバックは、40㎡以上のファミリータイプのマンションのみ対応となっています。
築年数に関しても新耐震物件のみ対応となっていますので、昭和56年～昭和58年前後の物件は対応可能かどうか確認する必要があります。
賃貸期間は検討者の希望に合わせて柔軟に対応可能となっており、長期的に住む場合には普通借家契約で対応することもできます。
普通借家契約で検討する場合には、一般的に定期賃貸借契約と比べ売買金額が低くなったり、家賃設定が高くなることがあるため、事前に確認をしましょう。。
対応エリア
レーベンゼストックのリースバック対応エリアは東京1都３県がメインとなっています。全国の政令指定都市も検討可能となっていますが、事業所は東京のみとなっています。
レーベンゼストックのリースバック対応可能エリア
レーベンゼストック ３つの「えらべるリースバックサービス」
レーベンゼストックでは以下の３つの中からリースバック商品を選ぶことができます。
レーベンゼストックの「えらべるリースバックサービス」ここがすごい！
首都圏に強い
全国5位のマンション分譲会社で会社規模も大きく、東京を中心に事業を行っているため、首都圏（１都3県）のマンションリースバックに強くなっています。
短期リースバックに強い
超短期リースバックは、住み替え先が決まっている人にとっては家賃を大幅に減らすことができるため、お得なリースバックサービスです。
レーベンゼストックの「えらべるリースバックサービス」を利用するメリット・デメリット
レーベンゼストックのリースバックのメリット・デメリットは以下の通りです。
首都圏1都3県のリースバックに強みあり。
- タカラレーベンを含むMIRARTHホールディングスのグループ会社
- 短期のリースバックの場合は、家賃は管理費等の支払いのみ。
レーベンゼストックの「リースバックサービス」のまとめ・総評
株式会社レーベンゼストックはMIRARTHホールディングスが母体となっており、有名なグループ会社としては株式会社タカラレーベンがあります。
グループ全体の主な事業としては、マンション分譲事業があり2021分度の分譲戸数は543棟・36,638戸とで全国5位の会社となっています。
リースバックの商品性については、３つの「えらべるリースバック」となっています。中でも短期のリースバックに強みがあり、リースバック期間の家賃が管理費等のみとなるのが特徴です。
１都３県の首都圏が主な対応エリアとなるため、検討する人の多くは関東在住ということになります。
他のリースバック会社と比較したい場合は以下のランキングも見て下さいね
