大手リースバック会社の口コミ・おすすめランキング6選（普通借家）2023年最新

【２０２３年２月２１日更新】SBIスマイル株式会社４位（ランクアップ）
【２０２３年４月９日更新】株式会社セゾンファンデックス株式会社３位→１位（ランクアップ）

リースバック会社選びにおいて売買代金がいくらになるかは非常に重要です。しかし、長期的に住み続けることを考える場合は、家賃設定や不動産会社の規模も注目したいポイントです。

今回は、現役でリースバック取引に携わる私が、安心して普通賃貸借契約のリースバックを任せられるおすすめの大手リースバック会社６社をランキング形式で解説します。

主に売買金額・家賃等の条件面に重きを置きつつ、会社規模等も含めて評価しています。利用者の評判だけでなく、不動産業界内での口コミ・評判も反映したランキングとなっています。

この大手リースバック会社比較ランキングは数あるリースバックの比較サイトの中でも、取引現場でしか知ることの出来ないリアルな情報を元に評価しているのが特徴です。

リースバック取引で後悔しないためにも、各社の商品特徴をしっかり押さえた上で検討しましょう。

大手リースバック会社をおすすめする理由

リースバック検討において、大手リースバック会社をおすすめする理由は以下の２点です。

情報が集めやすい

各社が競合他社を意識したリースバック商品の設計を行っており、特徴のある商品が登場しているため自分に合った好条件での検討が可能となっています。

大手リースバック会社の多くは、自社ホームページ等でリースバックの商品について掲載しています。リースバックに関する情報を取得しやすいため、比較検討が容易です。

トラブルが少ない

大手のリースバック会社は、取引件数が豊富なため過去の経験から、トラブルにならない取引方法となっていることが多いです。中小の不動産会社と比べても信頼感があります。

特にリースバック取引時には、説明不足によるトラブルが発生しないように、しっかりと説明を行った上で取引を行う傾向があります。

第２位　あなぶきのリースバック
（穴吹興産株式会社）

評価

評価項目	評価
売買金額
家　　賃
買戻条件
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	穴吹興産株式会社
本社	香川県高松市
会社設立	1964年
上場の有無	東証スタンダード
資本金	755,000,000円（7.5億）
主な事業	分譲マンション事業
主な事業所	東四国 / 高知 / 松山 / 岡山 / 広島 / 山口 / 山陰 / 大阪 / 姫路 / 三重 /関東 / 長野 / 静岡 / 新潟 / 宇都宮 / 高崎 / 北部九州 / 長崎 / 熊本 / 南九州 / 沖縄
実績・その他	全国分譲マンションに共有戸数ランキングでは第６位（2021年度）。高齢者施設の運営や海外事業にも積極的。

穴吹興産株式会社は香川県高松市に本社を置く、マンション分譲を中心としている会社です。関東、東海、関西、中国、四国、九州と活動しておりエリアは広く、マンション分譲以外にも高齢者施設やエネルギー事業等様々な事業を行っています。

全国分譲マンション戸数ランキングでは全国6位となっています。

最近では東南アジアを中心に海外も進出しており、日本国内だけでなく海外も視野に入れて会社の事業拡大を行っています。

派手なイメージの会社ではありませんが、慎重な経営から50年以上存続する会社となっており、地域に根差して着実に事業を拡大させ2005年には上場も果たしています。

地元密着型企業であるため、進出エリアでは営業所を構えています。リースバック後も身近に営業所があるいう点では安心感につながります。

あなぶきのリースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	関東1都2県・関西・東海・中国・四国・九州
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	普通賃貸借契約・定期賃貸借契約
敷金	2か月分
礼金	無し
事務手数料の有無	無し
査定日数	1日～3日
決済までの必要日数	最短7日
買戻し	可能
商品の特徴①	普通賃貸借契約がメイン
商品の特徴②	家賃が安い
商品の特徴③	賃貸中の設備保証

リースバック事業に本格的に参入し始めたのは2018年頃からです。

賃貸中の分譲マンションの一室を自社で購入し、賃借人退去後にリフォームをして販売する事業も行っっています。

家賃設定が圧倒的に低い

穴吹興産のリースバック商品の強みは、普通賃貸契約でありながら、家賃を抑えられること。

他社と比較しても、家賃の低さは際立っています

周辺の家賃相場以下での家賃設定で提案することが多くなっており、普通賃貸借契約で長期的に住むことができるような商品設計となっています。

マンションのリースバックに特化しているため、リースバック時の売買金額の査定も比較的高く、スピードも最短１日と早い（土日祝を除く）。

長期的に住むことを想定して、家賃を抑えたい人は必ず検討候補に入れたい会社です。

普通借家契約で設備保証がある

対応エリア

全国対応ではありませんが、東京・大阪・名古屋等都市圏を中心に中国・四国・九州の主要都市も対象となるため、対応エリアは広め。

マンションのみ対応という点がデメリット　

穴吹興産はマンション分譲会社のため、戸建てのリースバックには対応していません。築年数に関しても築１０年以上のマンションが対象となるため、築５年前後等の新しいマンションには不向きです。

【評価ポイント】
普通賃貸借契約契約で柔軟な家賃設定が穴吹興産の最大の強みです。
一般的にリースバックでの家賃の利回り基準が7%〜10％で設定されるのに対して、穴吹興産のリースバックは5%台で設定される多く、月々の家賃額にすると他社比較で数万円の差になります。

第３位　リースバックプラス
（一建設株式会社）

評価

評価項目	評価
売買金額
家　　賃
買戻条件
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	一建設株式会社
本社	東京都
会社設立	1967年
上場の有無	非上場（親会社：飯田グループホールディングス）
資本金	3,298,500,000円（32.9憶）
主な事業	戸建て分譲
主な事業所	全国主要都市（北海道除く）
実績・その他	年間約11,000棟供給。設立50年で戸建て分譲トップクラス。ローコスト住宅に強み。

一建設は全国で戸建分譲をメインとする会社。

分譲住宅の供給棟数全国No.1を誇る飯田グループホールディングス株式会社（東証プライム上場）のグループ企業でもあります。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	全国（北海道除く）
取扱種別	マンション・戸建て・事業用建物・倉庫等
賃貸借契約方式	普通賃貸借契約・定期賃貸借契約
敷金	無し
礼金	無し
事務手数料の有無	無し
査定日数	1日～3日
決済までの必要日数	最短即日
買戻し	可能
商品の特徴①	普通賃貸借が基本
商品の特徴②	買戻しに強い
商品の特徴③	家賃減額制度や最大1年家賃無料（定期借家）

北海道以外の主要都市で拠点があることから広範囲での対応が可能。戸建だけではなく、マンションのリースバックも取り扱っています。

選べる商品設計

一建設の特徴は顧客のニーズに合わせた商品の豊富さ。

普通賃貸借契約を基本としながらも、定期借家契約にも力をいれており、短期のリースバックの場合には買取金額を加算したり、最大1年分の家賃が無料といった他社にはない施策を行っています。

普通賃貸借契約の場合の家賃設定の柔軟性は、1位の穴吹興産には及ばないものの、戸建てに対応でき、様々なサービスを考えると普通賃貸借契約の場合は選択肢に入れたい商品となっています。

敷金預入制度

一建設のリースバックは、独自のサービスである敷金預入家賃減額制度を利用した場合、家賃を最大50％減額することが可能です。

売買金額で得たお金を使う予定がなければ、一部を敷金として預けることで家賃負担を抑えることができます。

買戻し減額制度

一建設のリースバックを選ぶ上での魅力の一つは買戻しです。

リースバック期間中の建物価値減価分を買戻し価格から差引くことができます（業界初）。将来の買戻しの金額が安くすることが可能です。

現在、他の企業で同じような商品を提供しているリースバック会社はありません。

会社経営をしている人で、将来買い戻しを検討している場合は必ず選択肢に入れたい会社です。

キャッシュバック制度

一建設が退去後の転売により得た利益の一部を還元するキャッシュバック制度といった制度もあります。

リースバックは業者による買取のため、リースバックでの売却金額は市場売却額より低くなりますが、キャッシュバック制度を利用することで売却金額と市場売却額の差を埋めることも可能になります。

以下の例では、市場売却額が3,000万円に対して、キャッシュバックを受けられたことで実質2,800万円で売却したのと同じ結果となっています。

1年間の賃料無料や引越し費用無料等の利益も考えるとさらに魅力的な取引と考えられます。

リースバックの課題を上手く解決

これまでリースバック利用者が不満に感じていた部分を、上手く商品化することで検討者のニーズにぴったりと合った商品を開発しています。

一建設がどれほどリースバックに力を入れているかは、リースバック商品の豊富さからも感じることができます。

一建設は一戸建ての会社イメージが強く、リースバックに力を入れていることは、不動産業界の人でもあまり知られていませんが、リースバックをよく扱う会社のや担当者の間では知らない人はいません。

口コミ・評判

利用した人の声　口コミ

リースバック事業を行っている数社に査定を依頼したところ、買取金額の高い会社や、賃料の安い会社も様々あったが、バランスが大事だと思いました。あと5年程、今の自宅で生活できればと考えていたので、定期プラン5年を選択しました。最初の1年が賃料無料になり、総合的に見るとリースバックプラスが買取金額、設定賃料、支払い賃料などで一番良かったので選びました。支払いシミュレーションや、5年間での支払い総額も書面とともに丁寧に説明され、安心しました。とりあえずこれから1年間は少し肩の力を抜いて生活が楽しめそうです。

引用　一建設　リースバックプラスホームページ

【評価ポイント】
様々なニーズに対応できる商品の多様性が魅力。特に、将来の買戻しを含めて検討している人にはおすすめ。建物減価分を買戻し金額から差し引くシステムは他社にはない商品。売却した金額に近い金額で買戻しを出来る可能性もある。

第４位　ずっと住まいる
（SBIスマイル株式会社）

SBIスマイル株式会社

評価項目	評価
売買金額
家　　賃
買戻条件
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	SBIスマイル株式会社
本社	東京都
会社設立	2012年 SBIエステートサービス株式会社から変更変更
上場の有無	非上場（SBIホールディングスのグループ）
資本金	95,000,000円（9500万）
資本金（SBIホールディングス）	99,312,000,000円(993憶）
主な事業	不動産の売買および賃貸
主な事業所	東京都
実績・その他	年間問い合わせ件数3,000件 (2021年4月～2022年3月)

会社規模が大きい　

SBIスマイル株式会社は2012年に設立され、2020年にSBIエステートサービス株式会社から商号変更に設立されました。SBIグループによる不動産会社になります。

金融サービスを提供するSBIグループホールディングスによる資本力が特徴です。不動産系のリースバック会社と比べて圧倒的に資本力があり、将来の事業主の倒産リスクは極めて低い会社となります。

以下はリースバック会社の資本金比較表ですが、SBIホールディングスとクレディセゾンが圧倒的に高くなっています。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	全国主要都市
取扱種別	戸建て・マンション
賃貸借契約方式	定期賃貸借契約・普通賃貸借契約（マンションのみ）
事務手数料の有無	無し
査定日数	最短即日
決済までの必要日数	最短１週間
買戻し	可能
商品の特徴①	家賃が相場よりも安い
商品の特徴②	売買契約・資金実行が同日
商品の特徴③	１級建築士による建物検査

リースバックの商品については、金融サービス・投資事業を主に行っていることから、売買金額と家賃のバランスの指標となる「利回り」が基準になっています。

マンションのみ普通借家契約で対応が可能です。

リースバックについては、全国対応となっていますが各拠点に支店を構えている訳ではないため、基本は電話やメールでのやり取りとなります。

第５位　ハウスリースバック
（ハウスドゥ）

評価

評価項目	評価
売買金額
家　　賃
買戻条件
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	株式会社And Doホールディングス
本社	東京都
会社設立	2009年1月
上場の有無	東証プライム
資本金	3,376,450,000円（33.7億）
主な事業事業	フランチャイズ事業・ハウスリースバック事業
主な事業所	東京都・京都府・大阪府・愛知県 ※その他HOUSE　DO加盟店は全国に有
実績・その他	不動産担保ローンの提供・リバースモーゲージの保証事業も行っている。

日本で１番有名なリースバック会社

CMやラジオで耳にする機会が多く、リースバックといえばハウスドゥというイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。

元プロ野球選手の古田さんがイメージキャラクターを務めていることでも有名です。

テレビや広告等のメディアにも積極的に発信をしているため、日本でも最も有名なリースバック事業を行っている会社になっています。

2022年1月1日にハウスドゥから「And　Doホールディングス」に名称変更を行いました。

全国にあるHOUSEDO（ハウスドゥ）の店舗は、フランチャイズでの加盟店舗となっており、地元の不動産会社が運営をしています。

HOUSE　DOにリースバックの依頼を行う場合は、HOUSE　DOのルフランチャイズ店に依頼するか、直接電話やインターネットでAnd Doホールディングスに依頼する方法があります。

HOUSE　DOのフランチャイズ店に依頼する場合には、AndDOホールディングスとの仲介取引となる可能性が有るため、仲介手数料が発生することがあります。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	全国
取扱種別	戸建て・マンション・事業用不動産・土地
賃貸借契約方式	普通賃貸借契約・定期賃貸借契約
事務手数料の有無	有り
査定日数	約1週間
決済までの必要日数	契約から最短５日決済が可能
買戻し	可能
商品の特徴①	約700店舗の全国ネットワーク
商品の特徴②	多彩なリースバック商品
商品の特徴③	安心コールサービス・定期訪問サービス

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立地や築年数等対応可能な範囲が広い

商品性としては、2年の短期リースバックから長期で住むことの出来る普通賃貸借契約にも対応しています。

立地や築年数等の取り組める不動産の範囲が広いことが特徴です。他社で断られる案件でも、ハウスドゥでは取り組みが可能な場合は多くなっています。

他にも短期間での決済が可能な「クイックリースバック」、「新築リースバック」「リフォームリースバック」等多彩な商品を提供しています。

口コミ・評判

利用した人の声　口コミ

ハウスリースバックを知るまでは他社で、仮にリースバック契約が出来たとしても２．３年で引き渡さなければならない定期借家契約になることを覚悟していました。
その点、ハウスリースバックは普通賃貸借契約なので長年住めることで精神的に気持ちも楽になり人生設計を腰を据えて考えられるようになりました。

引用　And Doホールディングス

第６位　マンションのリースバック
（スター・マイカ株式会社）

評価

評価項目	評価
売買金額
家　　賃
買戻条件
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	スター・マイカ株式会社
本社	東京都
会社設立	2001年5月
上場の有無	東証プライム
資本金	300,000,000円（3億）
主な事業	中古マンション買取再販事業
主な事業所	東京・札幌・仙台・さいたま・横浜・名古屋・大阪・福岡
実績・その他	年間買取戸数・マンション保有戸数全国1位

マンション保有戸数NO１

スターマイカはマンションの買取に特化した会社で、中古マンションの全国買取実績No1となっています。マンション保有戸数も１位です。主な事業は賃貸中の中古マンションの買取りやマンションのリノベーション再販がメインとなっています。会社設立は2001年で比較的新しい会社になります。

リースバック商品概要

マンションのリースバックに特化

リースバックの商品に関しては、マンションの買取に特化しています。基本的に定期賃貸借契約がメインとなっており、案件に応じて普通賃貸借契約も行っています。

対応エリアは札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡となっています。決済までの必要日数も最短1週間となっているため迅速に取引を進めることが可能。

基本的には定期賃貸借が得意

普通賃貸借契約の場合は、家賃は相場以上になるため、家賃を抑えたいと考えている人は条件が合わないことも。マンションの短期リースバックで、売買金額を重視してリースバックを検討する人におすすめです。

口コミ・評判

項目	説明
取扱エリア	札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期賃貸借契約・普通賃貸借契約
事務手数料の有無	無し
査定日数	3営業日以内
決済までの必要日数	最短1週間
買戻し	可能
商品の特徴①	中古マンション買取実績・区分マンション保有戸数 NO1の実績に基づく安心感
商品の特徴②	70歳以上の単身者向けに「安心のみまもりサポート」 を提供
商品の特徴③	ー

利用者の声　口コミ

子どもが卒業する3年後まで住み続けられることになり、学区の不安もなくなりました。住宅ローンも完済し、月々の支払いが減り生活に余裕ができました。

引用　スターマイカ

番外編：その他のリースバック会社

定期賃貸借契約で対応可能なリースバック会社やランキング外のリースバック会社をご紹介します。

大成有楽不動産販売

評価

評価項目	評価
売買金額　重要
家　　賃　重要
対応エリア
会社規模
付加サービス

会社概要

項目	説明
会社名	大成有楽不動産販売
本社	東京都
会社設立	1986年1月
上場の有無	非上場
資本金	500,000,000円（5憶）※親会社の大成有楽不動産は100憶
主な事業	不動産売買仲介・買取事業
主な事業所	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府
実績・その他	首都圏に34店舗有・大成建設グループ

大成有楽不動産販売は、大成建設のグループ会社です。

主に不動産仲介業務を初め大成建設グループの新築分譲マンションの販売や戸建分譲を行っている総合不動産会社になります。

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と大阪府内で店舗を構えており、都市圏で34店舗を構えており取引実績等の情報量は豊富。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府
取扱種別	マンション（昭和56年6月1日以降の建築確認所得物件） 戸建て（再建築が可能な物件）
賃貸借契約方式	定期賃貸借契約・普通賃貸借契約
事務手数料の有無	無し
査定日数	ー
決済までの必要日数	ー
買戻し	ー
商品の特徴①	首都圏での仲介取引実績に基づく適正な査定
商品の特徴②	定期借家契約がメイン
商品の特徴③	ー

首都圏のみ取り扱い

リースバックの商品としては、大成有楽不動産販売の店舗のある首都圏エリアのみ取り扱いとなっており、普通賃貸借と定期賃貸借契約を扱っています。

対応可能な面積があり、マンションであれば40㎡以上（壁芯）、一戸建ては80㎡以上です。駅から徒歩15分以内程度であることが条件となっています。

大成有楽不動産のリースバックは、不動産取引に関する様々なサービスの一つの商品という位置付けとなっているため、他社と比較した場合の独自の商品性や付帯サービス等はありません。

リースバックを含めた総合的な提案が可能

総合不動産仲介会社の強みを生かして、リースバックを含めた売却全体の提案出来るため、売却に関して色々と悩まされている方にはおすすめです。都内を中心に店舗があるため、東京近郊に住んでいて、面前で相談したいという方にも良いでしょう。

インテリックス

会社概要

項目	説明
会社名	株式会社インテリックス
本社	東京都
会社設立	1995年7月
上場の有無	東証プライム
資本金	2,253,000,000円（22.5憶）
主な事業	中古マンションリノベーション再販事業
主な事業所	札幌・仙台・さいたま大宮・東京日本橋・横浜・名古屋・大阪・京都・広島・福岡
実績・その他	中古再生やリフォーム・リノベーションに強み

空家の買取再販事業がメインの会社

株式会社インテリックスは1995年設立の比較的新しい会社です。

マンションや一戸建てを自社で取得して、自社リノベーションを行い市場で再販売することが事業の中心になります。東証プライムにも上場しており規模も大きな不動産会社になります。インテリックスがリノベーションを行った物件は非常に定評があり、相場よりも高く成約している事例も多くあります。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	北海道・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・博多及び隣接する地域
取扱種別	戸建て・マンション・自宅兼店舗・事務所等
賃貸借契約方式	定期借家契約（2年）
事務手数料の有無	ー
査定日数	7営業日
決済までの必要日数	最短2週間
買戻し	ー
商品の特徴①	フリーレント期間2カ月
商品の特徴②	2年の定期借家契約の再契約が可能 （長期で住むことも可能）
商品の特徴③	ー

定期借家契約の再契約という方法を採用

「あんばい」というリースバック商品を提供しています。普通賃貸借契約は行っておらず、長期間のリースバックには定期賃貸借契約の再契約という方法を採用してます。戸建・マンション以外にも自宅兼店舗等も対応しています。2ヵ月間フリーレント期間があり、最初の2か月の家賃が無料なります。

センチュリー２１と提携

全国にあるセンチュリー２１のリースバック「売っても住めるんだワン」の商品は株式会社インテリックスが提供する商品となっています。

札幌、仙台、さいたま大宮、東京日本橋、横浜、名古屋、京都、大阪、広島、福岡に支店があり、全国の主要都市で対応が可能です。

大京穴吹不動産

会社概要

項目	説明
会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社	東京都
会社設立	1988年12月
上場の有無	非上場
資本金	100,000,000円（1億）
主な事業	不動産売買仲介・賃貸仲介
主な事業所	全国主要都市
実績・その他	全国で70店舗以上を構えるネットワーク

株式会社大京のグループ会社

大京穴吹不動産は１９８８年に会社を設立。2015年に穴吹不動産センターを吸収合併し現在の社名になっています。ライオンズマンションやサーパスマンションシリーズを初めとして、売買の仲介業務を中心に事業を行っています。

最近では自社で中古マンションを買取り、リノベーション後に再販するリノアルファシリーズが品質も良く好評です。

グループ会社（親会社）でマンションディベロッパーの大京は、全国の事業主別累計供給戸数ランキングで１位（各社事業開始から2021年12月までの累計戸数）となっています。全国の事業主別年間供給戸数ランキングでも大京は1978年から2006年まで29年連続で第1位でマンション事業に非常に力を入れています。(株）不動産経済研究所調べ

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	全国主要都市
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期借家契約（最長5年）
敷金	家賃３か月分
事務手数料の有無	無し
査定日数	全国
決済までの必要必須	ー
買戻し	ー
商品の特徴①	全国の主要都市で取扱いが可能
商品の特徴②	定期借家契約のみ
商品の特徴③	賃貸居住中の設備保証サービス

１年～５年の定期借家契約で設備保証有

リースバックの商品については、マンションのみ取扱いで、1 ・2・ 5年の定期借家契約を提供しています。普通借家契約は取り扱っていません。賃貸中の設備故障に対応している数少ない会社の一つです。

全国対応で自社リースバック商品を持つ唯一の不動産仲介会社

対応エリアは日本全国です。

全国対応の不動産仲介会社で、自社のリースバックを含めて提案できる会社は大京穴吹不動産だけです。しかし、定期借家のみの対応となるため、長期的に住みたい人には不向きな商品となっています。

売却を検討しているけど、リースバックも含めて提案してほしいと考えている方におすすめ。

株式会社レーベンゼストック

会社概要

会社名	株式会社レーベンゼストック
本社	東京都
会社設立	2003年12月
上場の有無	東証プライム（MIRARTHホールディングス株式会社）
主な事業	賃貸中の中古マンション買取再販事業
主な事業所	東京
実績・その他	・2021年全国マンション分譲戸数ランキング5位 （MIRARTHホールディングス株式会社） ・賃貸中マンション500戸保有 ・年間20,000件のリフォーム実績

MIRARTHホールディングスのグループ会社

株式会社レーベンゼストックの親会社はMIRARTH（ミラース）ホールディングスとなっています。

グループ会社には株式会社タカラレーベンがあり、全国で分譲マンションを供給していることで有名です。

全国分譲マンション戸数ランキングで5位と規模の大きな会社となります。その他の事業としては、不動産管理事業・賃貸事業・保険代理業・リハビリデイ事業・再生可能エネルギー事業にも取り組んでいます。

親会社のMIRARTHホールディングスの社名の由来は、Mirai（未来）とEarth（地球）からきており、不動産業・ディベロッパーの枠組みを超えて、将来の環境に配慮した「未来環境デザイン企業」としての取り組みを行っているのが特徴です。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	1都3県・政令指定都市
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期賃貸借契約・普通賃貸借契約
事務手数料の有無	無し
査定日数	最短即日
契約までの必要日数	最短３日
買戻し	可能
商品の特徴①	40㎡以上　新耐震物件が対象 ※新耐震物件：昭和56年6月1日以降に建築確認済
商品の特徴②	短期リースバックに強み
商品の特徴③	賃貸中の設備の修繕

レーベンゼストックのリースバックの商品特徴としては、以下の3つの種類のリースバックを展開していることです。

３つの選べるリースバック

1. おまかせリースバック
2. みまもりリースバック
3. 超短期リースバック

おまかせリースバック

リースバックが終了し新居へ引っ越す際に、不要となった家具・家電等を処分するサービス。

みまもりリースバック

65歳以上の年齢が対象。定期的に安否確認の連絡が入ります。本人に連絡がつかない場合には、家族等に連絡が入るため遠方に住む家族にとっても安心のサービスです。

超短期リースバック

最長1年のリースバック。リースバック期間中は、管理費・修繕積立金等のランニングコストだけ支払いだけ良く大幅に家賃負担を抑えることが出来ます。すでに新居への引越し予定が決まっている場合に活用できるサービス。￥

賃貸（リースバック）中の設備保証がある

賃貸期間中の設備の不具合に対応できるリースバック会社が少ない中、レーベンゼストックは対応可能となっていることが特徴です。

らくらくリースバック　ムゲンエステート

会社概要

項目	説明
会社名	株式会社ムゲンエステート
本社	東京都
会社設立	1990年5月
上場の有無	東証プライム
資本金	2,552,000,000円（22.5憶）
主な事業	不動産買取再販事業　不動産賃貸事業
主な事業所	東京都・神奈川県・千葉県
実績・その他	首都圏1都3県での 中古不動産再生市場で売上No.1

首都圏でマンション買取再販をメインで行う会社

ムゲンエステートは東京に本社を構える、主に中古マンションの買取再販を行う会社になります。1990年設立で30年以上の実績があります、現在は都内を中心に首都圏で活動をしています。一都三県での中古マンション買取再販の売上高は第１位となった実績があります。

商品性に関しては、3年の定期借家契約を提供しています。豊富なマンション買取の実績があるため、マンションのリースバックには強味があります。

リースバック商品概要

項目	説明
取扱エリア	1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）
取扱種別	マンション
賃貸借契約方式	定期借家契約（3年）
事務手数料の有無	ー
査定日数	1週間
決済までの必要日数	ー
買戻し	ー
商品の特徴①	定期借家契約3年で再契約可能
商品の特徴②	マンションの買取に強み
商品の特徴③	ー

「らくらくリースバック」という商品を持ちながら、自社ホームページでは商品について紹介されていません（2022年9月現在）。

マンションの通常買取を中心に考えていて、リースバックの話も聞いてみたいという方は検討の価値ありです。リースバックを中心に検討したい方は、他社と比較検討することをお勧めします。

リースバックは専門の不動産仲介会社に依頼するのがおすすめ

上の図はリースバックの検討方法についての比較図になります。

図の通り、リーバックの相談窓口は様々ありますが、おすすめはリースバック専門仲介会社に依頼する方法です。

リースバック専門仲介会社とはリースバック取引に特化した仲介会社のことで、一般的な売買仲介会社と比べてリースバックの取引における知識やノウハウを多く持っています。

リースバック専門の仲介会社に依頼するメリット

リースバックに特化した仲介会社を利用した場合、専門的なアドバイスを受けながら検討することが可能です。

リースバック専門の仲介会社は自社のリースバック商品を持つわけではなく、リースバック会社とリースバック検討者の間で条件交渉などを行い取引を成立させます。そのため、仲介手数料が発生します。

仲介手数料は発生するという点は、デメリットに感じる人もいると思いますが、メリットとしては以下の2点です。

速さ

1人の担当者が複数のリースバック会社に査定を依頼し取り纏めるため、効率的に自分に合ったリースバック会社を短時間で選ぶことが出来ます。

リースバック専門仲介会社は条件交渉の際にも頼りになります。

リースバックを専門とする不動産仲介会社は、複数社の相見積もりを取りながら条件交渉を行いますが、リースバック会社から好条件を引き出すことで、結果的に仲介手数料の支払い以上にメリットがある取引となることもあります。

安全性

リースバックは取引は通常の不動産売買と異なる部分もあるため、リースバックの検討を進める中で、注意しなければならない点をうっかり見落として契約をしまうことも実際にあります。

特にリースバック会社との直接取引となると、不動産仲介手数料が発生しない代わりに、自己責任で契約する必要があります。

リースバック取引に詳しい専門仲介会社が取引に入ることで、検討時・取引時にしっかりと説明を受けて契約をすることが出来る為、取引のリスクは少ないと言えます。

代表的なリースバック専門の不動産仲介会社

リースバック専門の不動産仲介会社が運営する６社をご紹介します。

以下はリースバック専門の仲介会社が運営するリースバック一括査定サイトになります。

上記のサイトの中でも特におすすめなのが「家まもルーノ」です。

家まもルーノ

リースバックの一括査定を業界初で始めたパイオニア。

全国で100社以上と提携しています。サイトの運営実績も長く、年間のリースバック取扱件数も多いため、経験・実績が豊富で安心して依頼することができます。

窓口となる担当者は１人で、最大で１０社同時にリースバックの査定を依頼が可能です。

【個別対応が必要な】リースバック一括査定サイト

直接リースバック会社に査定依頼を行い取引する場合、仲介手数料は発生しません。

自分で良いリースバック会社を見つけて、仲介手数料を抑えたいという場合には、不動産仲介会社が入らないタイプの一括査定サイトもあります。

仲介手数料が掛からない一方で、注意する点もあります。

・複数の会社から同時に電話が入りやりとりが手間
・個人情報が同時に各社に開示される
・仲介会社も参加しているため、どこに依頼するかの見極めが必要

上記以外でも仲介会社が入らないため、契約は自己責任ということもあります。

リースバックは通常の取引と比較すると、特殊な売買取引です。

契約書の内容確認やリーバック取引のリスク等、不動産の専門知識を持たない場合は何を気を付ければよいかも分かりません。

後から騙されたとならないためにも、専門知識を持った不動産会社からしっかりと説明を受けて進めることは、リースバック検討において重要です。

以下は、リースバックに特化した一括査定サイトになります。

リビンマッチ

まとめ

最後におさらいです。

リースバック会社の特徴を知ることは、自分の希望条件を満たすリースバック会社選びにおいて非常に重要です。

リースバックの中でも、長期的に住むことができる普通賃貸借契約でのおすすめリースバック会社を６社ご紹介しました。

普通借家契約が可能なリースバック会社６選　比較ランキング

• 穴吹興産株式会社
• 一建設
• セゾンファンデック
• ハウスドゥ
• スターマイカ
• SBIスマイル

売買金額と家賃を重視する場合は、穴吹興産の「あなぶきのリースバック」。

将来の買戻し等を重視したい場合は、一建設の「リースバックプラス」。

会社規模・資金力等で選ぶならセゾンファンデックスの「セゾンのリースバック」。

上記6社を含むリースバック会社比較表

大手リースバック会社	マンション	戸建て	賃貸中の 設備保証	普通借家 契約が可能	家賃設定 が柔軟	買い戻し金額 が柔軟	対応エリア	特徴
あなぶき興産							首都圏・関西・名古屋市・ 中国エリア・四国エリア・福岡市	マンションに特化。 普通賃貸借契約と柔軟や家賃設定に大きな強みを持つ。
セゾンファンデックス							首都圏・札幌市・名古屋市・福岡市	資金力がある。家賃設定次第で、他と比べて買戻し金額を低く設定することが可能。
SBIスマイル				マンションのみ可			全国主要都市	資金力がある。家賃設定次第で、他と比べて買戻し金額を低く設定することが可能。
スターマイカ							首都圏・関西・札幌市・仙台市・広島市・福岡市	マンションに強み。
ハウスドゥ							全国	全国700店舗のネットワークで幅広く対応。 ハウスドゥ加盟店での相談の場合は仲介手数料が発生。
一建設							全国	一戸建に強み有り。
明和地所							首都圏・札幌市、名古屋市、福岡市	都市圏に強み。
インテリックス							首都圏・関西・仙台市・名古屋市・広島市・福岡市
大成有楽不動産							首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）・大阪府	都市圏に強い。
大京穴吹不動産							全国（一部対象外エリア有）	全国の店舗のある近郊エリアで対応可能。
レーベンゼストック							１都3県。全国の政令指定都市。	関東中心。短期リースバックに強み。

不動産はどれもが世界に１つしかないため、単純に比較できない場合も多いものです。実際の査定が上記ランキング通りに出ないこともあります。
査定の際は１社だけでなく、最低でも３社は合い見積もりを取ることが重要です。

リースバック専門の仲介会社

アドバイスを貰いながら、安全かつ効率的にリースバックの検討をしたいという場合には、以下のリースバック専門の仲介会社がおすすめ。

• 家まもルーノ
• ハウスマッチ

リースバック一括査定サイト

仲介手数料を払わずに、一度に纏めてリースバック査定を依頼したいという場合は、以下のリースバック一括査定サイトを活用する。

• リビンマッチ